160 000 €
T6
90 m²
SALINS LES BAINS
39110
+52%
vs marché
1 778
€/m²
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Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 90 m²
SALINS LES BAINS (39110)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
11 880 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 36 Rue De La Liberte | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 24/01/2025 | 59 Quai Valette | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 29/08/2024 | 75 Rue Pasteur | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 29/05/2024 | 36 Rue De La Liberte | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue De La Republique | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 23/11/2023 | 62 Rue Pasteur | 84 500 € | 79 m² | 1 070 € |
| 19/07/2023 | 42 Rue De La Liberte | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 10/07/2023 | 46 Rue De La Liberte | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 16/05/2023 | 76 Rue Pasteur | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue De La Liberte | 66 000 € | 71 m² | 930 € |