39 000 €
T1
82 m²
SALINS LES BAINS
39110
-64%
vs marché
476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 82 m²
SALINS LES BAINS (39110)
Étage
RDC
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,75%
10 824 €/an
Rendement net
17,45%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, SALINS LES BAINS ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SALINS LES BAINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 26 Rue De La Liberte | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 10/02/2025 | 36 Rue De La Liberte | 68 000 € | 96 m² | 708 € |
| 24/01/2025 | 59 Quai Valette | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 27/11/2024 | 17 Rue De La Republique | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 12/11/2024 | 64 Rue De La Republique | 57 000 € | 66 m² | 864 € |
| 29/08/2024 | 75 Rue Pasteur | 285 000 € | 96 m² | 2 969 € |
| 31/05/2024 | 9015 Monteiller | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 29/05/2024 | 36 Rue De La Liberte | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 29/01/2024 | 64 Rue De La Republique | 25 000 € | 80 m² | 313 € |
| 23/11/2023 | 62 Rue Pasteur | 84 500 € | 79 m² | 1 070 € |
| 19/07/2023 | 42 Rue De La Liberte | 47 500 € | 75 m² | 633 € |
| 10/07/2023 | 46 Rue De La Liberte | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 16/05/2023 | 76 Rue Pasteur | 157 500 € | 80 m² | 1 969 € |
| 28/03/2023 | 14 Rue De La Liberte | 66 000 € | 71 m² | 930 € |