250 231 €
T5
108 m²
SALINS
77148
+32%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 231 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SALINS (77148)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 231 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 775 €
Prix net vendeur
239 456 €
Frais de notaire
+18 249 €
Émoluments
2 772 €
Droits & taxes
14 127 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 480 €
Capital à emprunter
268 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 209 €/mois | 9 724 €/mois | 269 556 € | 27 924 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 088 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 728 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
14 256 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALINS ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALINS
2 102-2 252€
33j
2 278-2 428€
55j
2 411-2 561€
40j
2 508-2 658€
35j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SALINS
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242 000 € | 1 806 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 SALINS
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241 384 € | 2 367 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T6 LAVAL EN BRIE
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265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL EN BRIE
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265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL EN BRIE
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265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LAVAL EN BRIE
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265 000 € | 1 978 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 SALINS
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268 580 € | 2 558 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 SALINS
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269 630 € | 2 429 € | 111 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 4 Che Des Edits | 342 000 € | 120 m² | 2 850 € |
| 16/12/2024 | 3 Che Des Bourbons | 194 000 € | 92 m² | 2 109 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue De Montereau | 134 000 € | 115 m² | 1 165 € |
| 27/08/2024 | 4 Rue De La Garenne Haute | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 26/01/2024 | 14 Rue De Repentailles | 105 000 € | 118 m² | 890 € |
| 13/01/2024 | 12 Rue De Repentailles | 114 000 € | 115 m² | 991 € |
| 13/01/2024 | 4 Rue Du Bois Des Brosses | 225 000 € | 93 m² | 2 419 € |
| 12/01/2024 | 6 Rue Du Roty | 208 000 € | 109 m² | 1 908 € |
| 28/11/2023 | 3 Che Chemin De La Grand Vente | 226 500 € | 93 m² | 2 435 € |
| 03/08/2023 | 6 Rue De Provins | 50 000 € | 88 m² | 568 € |
| 01/07/2023 | 28 Rue De La Garenne Basse | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |