181 000 €
T5
104 m²
SALINDRES
30340
-18%
vs marché
1 740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SALINDRES (30340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 794 €
Prix net vendeur
173 206 €
Frais de notaire
+13 706 €
Émoluments
2 137 €
Droits & taxes
10 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 706 €
Capital à emprunter
194 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 725 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 222 480 € | 47 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 865 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,58%
13 728 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALINDRES ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALINDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1795 Rte D Ales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/05/2025 | 420a Che De Cauvas | 226 790 € | 90 m² | 2 520 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Calmette | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De Cambis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Maurice Fournier | 194 150 € | 102 m² | 1 903 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Du Clos Nouvel | 231 400 € | 90 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Jules Boulouvard | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Du Parc | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 25/07/2024 | 1482a Che De La Transhumance | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 11/06/2024 | 411c Rue De Severac | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 29/04/2024 | 372 Che De Cauvas | 243 160 € | 109 m² | 2 231 € |
| 25/04/2024 | 737 Che De La Transhumance | 176 600 € | 96 m² | 1 840 € |
| 22/03/2024 | 380 Che De Cauvas | 318 800 € | 121 m² | 2 635 € |
| 08/03/2024 | 785 Che De La Transhumance | 208 800 € | 99 m² | 2 109 € |