154 000 €
T3
50 m²
SALINDRES
30340
+21%
vs marché
3 080
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SALINDRES (30340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
6 600 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-596 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALINDRES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALINDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Rue La Fontaine | 155 070 € | 68 m² | 2 280 € |
| 18/12/2024 | 523a Che De Villars | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Henri Gely | 185 920 € | 60 m² | 3 099 € |
| 29/03/2024 | 100 Rue Henri Merle | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 12/07/2023 | 72 Che De La Voie Vieille | 168 000 € | 69 m² | 2 435 € |
| 23/06/2023 | 891 Av De La Jouannenque | 223 700 € | 70 m² | 3 196 € |
| 06/06/2023 | 446 Che De La Voie Vieille | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 10/05/2023 | 423 Av De La Jouannenque | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 07/04/2023 | 64 Rue Henri Merle | 295 000 € | 45 m² | 6 556 € |
| 06/04/2023 | 765 Rte De Celas | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |