130 000 €
T4
92 m²
SALINDRES
30340
-37%
vs marché
1 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SALINDRES (30340) • Salindres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
12 144 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALINDRES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALINDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1795 Rte D Ales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/05/2025 | 420a Che De Cauvas | 226 790 € | 90 m² | 2 520 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Maurice Fournier | 194 150 € | 102 m² | 1 903 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De Cambis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Du Clos Nouvel | 231 400 € | 90 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Jules Boulouvard | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Du Parc | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 1141 Che Du Mas Chabert | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 30/08/2024 | 371 Rue De Severac | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 25/07/2024 | 1482a Che De La Transhumance | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 11/06/2024 | 411c Rue De Severac | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 29/04/2024 | 372 Che De Cauvas | 243 160 € | 109 m² | 2 231 € |
| 25/04/2024 | 737 Che De La Transhumance | 176 600 € | 96 m² | 1 840 € |
| 13/04/2024 | 877 Av De La Jouannenque | 173 470 € | 74 m² | 2 344 € |