319 000 €

T6 150 m²

LAHONTAN 64270

+8% vs marché

2 127 €/m²

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319 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

LAHONTAN (64270) • Lahontan

Terrain 200 000 m²

Construction 1900

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Agrandissable

Bien rare à 45mn des plages du Pays Basque, Biarritz, Anglet ou des Landes HOSSEGOR, CAPBRETONAUCUN VIS A VIS, Pleine Campagne, sur les côteaux.20 hectares mêlant bois et prairies ...

Quartier Lahontan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 319 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -13 737 €

Prix net vendeur 305 263 €

Frais de notaire +22 763 €

Émoluments 3 403 €

Droits & taxes 18 010 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 341 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 341 763 €

Capital à emprunter 341 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 085 €/mois	12 379 €/mois	343 140 €	35 554 €	3,15%
10 ans	2 999 €/mois	9 088 €/mois	359 880 €	52 294 €	3,20%
15 ans	2 169 €/mois	6 573 €/mois	390 420 €	82 834 €	3,30%
20 ans	1 768 €/mois	5 358 €/mois	424 320 €	116 734 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 540 €/mois	4 667 €/mois	462 000 €	154 414 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,21%

19 800 €/an

Rendement net

3,94%

après charges

Cashflow

-867 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

47% plus cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/05/2025	9024 Rue Du Gave	152 000 €	164 m²	927 €
09/09/2024	9026 Rue Du Gave	134 000 €	125 m²	1 072 €
24/06/2024	10 Rue Du Bois	284 900 €	155 m²	1 838 €
29/04/2024	9043 Rue Du Gave	190 000 €	125 m²	1 520 €
08/12/2023	1014 Che Du Pavillon	87 000 €	130 m²	669 €
28/04/2023	54 Rue Du Bois	413 850 €	174 m²	2 378 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).