499 000 €
T4
140 m²
SALES
74150
-19%
vs marché
3 564
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
SALES (74150) • Sales
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 480 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SALES
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 RUMILLY
|
499 900 € | 3 355 € | 149 m² | 4 | Voir |
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T7 RUMILLY
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495 000 € | 3 390 € | 146 m² | 7 | Voir |
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T7 MARIGNY ST MARCEL
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490 000 € | 3 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 MARIGNY ST MARCEL
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490 000 € | 3 657 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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490 000 € | 3 121 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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490 000 € | 3 121 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 VALLIERES
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485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALLIERES
|
485 000 € | 3 464 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T7 MOYE
|
529 000 € | 3 527 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 BLOYE
|
529 000 € | 3 779 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
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T6 SALES
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460 000 € | 3 046 € | 151 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 21 Imp Des Lavandieres | 409 495 € | 120 m² | 3 412 € |
| 29/11/2024 | 100 Imp Des Annonciades | 510 700 € | 148 m² | 3 451 € |
| 29/08/2024 | 65 Rte De Charvaz | 363 000 € | 133 m² | 2 729 € |
| 06/08/2024 | 23 Che De La Chappe | 615 500 € | 149 m² | 4 131 € |
| 26/04/2024 | 33 All Des Mesanges | 440 100 € | 120 m² | 3 668 € |
| 23/04/2024 | 40 Rte Du Pont Rosset | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 04/12/2023 | 10 All Du Petit Bois | 432 880 € | 127 m² | 3 409 € |
| 05/09/2023 | 7 Imp Des Lavandieres | 390 372 € | 118 m² | 3 308 € |
| 02/08/2023 | 5 Rte Des Granges | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 12/04/2023 | 495b Rte Des Creuses | 550 000 € | 157 m² | 3 503 € |