385 000 €
T4
90 m²
SALERNES
83690
+21%
vs marché
4 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SALERNES (83690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
11 880 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALERNES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 3 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
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415 000 € | 4 235 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 VILLECROZE
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T4 VILLECROZE
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347 000 € | 3 274 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 SALERNES
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339 000 € | 4 084 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 186 Gandelon | 189 630 € | 90 m² | 2 107 € |
| 28/05/2025 | 831 Combe Obscure | 287 000 € | 75 m² | 3 827 € |
| 28/05/2025 | 5947 Gaudran | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 30/04/2025 | 5952 La Colle | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 29/04/2025 | 215 Bas Gaudran | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 25/04/2025 | 6844 Gaudran | 370 300 € | 94 m² | 3 939 € |
| 03/04/2025 | 6306 Gaudran | 420 000 € | 94 m² | 4 468 € |
| 10/03/2025 | 5658 Saint Romain | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 29/01/2025 | 8 Pl De La Revolution | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 24/01/2025 | 6252 Gandelon | 339 000 € | 100 m² | 3 390 € |
| 17/01/2025 | 6730 Camp De Requiou | 322 559 € | 98 m² | 3 291 € |
| 19/12/2024 | 1887. Rte D'entrecasteaux | 359 980 € | 98 m² | 3 673 € |
| 10/12/2024 | 97 Che La Croix | 501 420 € | 110 m² | 4 558 € |
| 29/11/2024 | 24 La Baume | 35 000 € | 80 m² | 438 € |
| 29/10/2024 | 6596 Parouvier | 292 000 € | 86 m² | 3 395 € |