336 000 €
T4
92 m²
SALEILLES
66280
+28%
vs marché
3 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SALEILLES (66280) • Saleilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 300 €/mois | 13 030 €/mois | 361 200 € | 37 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 378 840 € | 55 044 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 283 €/mois | 6 918 €/mois | 410 940 € | 87 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 446 640 € | 122 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 483 600 € | 159 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
12 144 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALEILLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALEILLES
|
336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALEILLES
|
358 000 € | 3 168 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALEILLES
|
358 000 € | 3 168 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALEILLES
|
358 000 € | 3 168 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALEILLES
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALEILLES
|
290 000 € | 2 900 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21 Rue Merlot | 274 800 € | 94 m² | 2 923 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Ramon Lull | 222 500 € | 79 m² | 2 816 € |
| 11/04/2025 | 2a Av Chateau Roussillon | 129 990 € | 74 m² | 1 757 € |
| 12/03/2025 | 174a Le Village | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jean Casanovas | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 17/02/2025 | 31 Av Des Crouettes | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Des Petunias | 166 666 € | 101 m² | 1 650 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Goya | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 29/11/2024 | 11 Av Henri Becquerel | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 13/11/2024 | 313 La Colomina De Canet | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Galilee | 279 300 € | 105 m² | 2 660 € |
| 15/10/2024 | 10 Rue Cezanne | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 26/09/2024 | 1 Rue Des Petunias | 273 600 € | 101 m² | 2 709 € |
| 23/09/2024 | 5 Av De La Sal | 215 000 € | 76 m² | 2 829 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue Marcel Cerdan | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |