359 000 €
T4
129 m²
SALEILLES
66280
-2%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 4 pièces • 129 m²
SALEILLES (66280) • Saleilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
17 028 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALEILLES ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALEILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALEILLES
|
359 000 € | 2 783 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALEILLES
|
359 000 € | 2 783 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
367 000 € | 2 447 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
367 000 € | 2 447 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
367 000 € | 2 447 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
367 000 € | 2 447 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
367 000 € | 2 447 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALEILLES
|
367 500 € | 2 964 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
373 000 € | 2 572 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
373 000 € | 2 572 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
373 000 € | 2 572 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
373 000 € | 2 572 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALEILLES
|
373 000 € | 2 572 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T5 SALEILLES
|
344 000 € | 2 867 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALEILLES
|
380 000 € | 2 484 € | 153 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 103b Le Village | 215 850 € | 117 m² | 1 845 € |
| 22/04/2025 | 33 Av Du Clair Soleil | 400 500 € | 132 m² | 3 034 € |
| 31/03/2025 | 7 Rue De La Tramontane | 208 500 € | 122 m² | 1 709 € |
| 21/03/2025 | 5 Pl Gambetta | 285 000 € | 126 m² | 2 262 € |
| 12/03/2025 | 174a Le Village | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Jean Casanovas | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 17/02/2025 | 31 Av Des Crouettes | 247 000 € | 112 m² | 2 205 € |
| 28/01/2025 | 149 Le Village | 170 000 € | 114 m² | 1 491 € |
| 27/01/2025 | 7 Rue Pierre Et Marie Curie | 290 000 € | 138 m² | 2 101 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Macabeu | 612 850 € | 153 m² | 4 006 € |
| 27/12/2024 | 44 Av Gino Massarotto | 350 000 € | 143 m² | 2 448 € |
| 10/12/2024 | 3 Rue Alfred Kastler | 381 900 € | 127 m² | 3 007 € |
| 13/11/2024 | 24 Rue Des Vignes | 315 000 € | 136 m² | 2 316 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Galilee | 279 300 € | 105 m² | 2 660 € |
| 07/10/2024 | 42 Av De La Sal | 320 000 € | 137 m² | 2 336 € |