79 840 €
T3
62 m²
SALBRIS
41300
-4%
vs marché
1 288
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 840 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SALBRIS (41300) • Salbris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 840 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 162 €
Prix net vendeur
75 678 €
Frais de notaire
+7 017 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 857 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 857 €
Capital à emprunter
86 857 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 021 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 009 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 529 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,25%
8 184 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALBRIS
|
79 840 € | 1 288 € | 62 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 9001 Rivaulde | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 28/03/2025 | 21 Bd De La Republique | 240 000 € | 61 m² | 3 934 € |
| 02/10/2024 | 53 Rue Du Berry | 142 000 € | 58 m² | 2 448 € |
| 25/06/2024 | 12 Bd De La Republique | 190 000 € | 69 m² | 2 754 € |
| 16/06/2023 | 52 Rue Georges Genevier | 40 000 € | 49 m² | 816 € |
| 01/06/2023 | 9001 Rivaulde | 11 000 € | 49 m² | 224 € |