1 975 000 €
Terrain
780 m²
SALBRIS
41300
+10028%
vs marché
2 532
€/m²
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Terrain • 20 pièces • 780 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
780 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 975 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 048 €
Prix net vendeur
1 880 952 €
Frais de notaire
+130 837 €
Émoluments
18 511 €
Droits & taxes
110 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 105 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 105 837 €
Capital à emprunter
2 105 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 171 €/mois | 76 276 €/mois | 2 114 364 € | 219 111 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 476 €/mois | 55 988 €/mois | 2 217 120 € | 321 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 363 €/mois | 40 494 €/mois | 2 405 340 € | 510 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 10 895 €/mois | 33 015 €/mois | 2 614 800 € | 719 547 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 437 €/mois | 28 597 €/mois | 2 831 100 € | 935 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
102 960 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-6 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 580 €/an
Charges copro. NR
4 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 207 €/an
GLI (2,5%)
2 574 €/an
Vacance locative
8 577 €/an
Total charges
31 768 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T20 SALBRIS
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