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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 53 m²
VENTE EN VIAGER OCCUPÉ. à Salbris- maison - 2 pièces - 1 chambre - terrain 531m² -------------------------------------------------- Sans travaux, cette maison de plain-pied de 1992...
23bis Rue des Petits Champs 41300 Salbris
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 29 064 € | 2 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 254 €/mois | 770 €/mois | 30 480 € | 4 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 184 €/mois | 558 €/mois | 33 120 € | 7 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 150 €/mois | 455 €/mois | 36 000 € | 9 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 130 €/mois | 394 €/mois | 39 000 € | 12 914 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALBRIS ↗ +22.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, SALBRIS Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rue Paulin Durand | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 07/05/2025 | 75 Rue Georges Genevier | 52 500 € | 55 m² | 955 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Bouleaux | 34 000 € | 70 m² | 486 € |
| 07/03/2025 | 55 Rue De L Etang L'eveque | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 25/02/2025 | 37 Rue Des Cousseaux | 57 500 € | 60 m² | 958 € |
| 12/02/2025 | 80 Bd De La Republique | 47 000 € | 54 m² | 870 € |
| 08/02/2025 | 15 Rue De Gascogne | 44 500 € | 49 m² | 908 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Du Gal Giraud | 142 000 € | 50 m² | 2 840 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Du Gal Giraud | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue Du Progres | 69 400 € | 60 m² | 1 157 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Du Chene | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 23 Rue Georges Genevier | 58 000 € | 42 m² | 1 381 € |
| 23/12/2024 | 25 Rue Du Coussin | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 30/10/2024 | 25 Rue De La Maltournee | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 28/10/2024 | 54 Rue Du Gal Leclerc | 155 000 € | 67 m² | 2 313 € |