206 848 €
T2
84 m²
SALBRIS
41300
+47%
vs marché
2 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 848 €
Maison • 2 pièces • 84 m²
SALBRIS (41300)
Terrain
157 115 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 848 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 850 €
Prix net vendeur
196 998 €
Frais de notaire
+15 337 €
Émoluments
2 365 €
Droits & taxes
11 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 185 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 185 €
Capital à emprunter
222 185 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 233 880 € | 33 914 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 75 794 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
11 088 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
138% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SALBRIS ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SALBRIS
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T5 LA FERTE IMBAULT
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210 057 € | 2 080 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T3 PIERREFITTE SUR SAULDRE
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199 206 € | 1 915 € | 104 m² | 3 | Voir |
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T3 SALBRIS
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195 960 € | 2 333 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T3 SALBRIS
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192 000 € | 2 286 € | 84 m² | 3 | Voir |
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T5 THEILLAY
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180 018 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
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180 018 € | 1 782 € | 101 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 14 Rue Paulin Durand | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 13/05/2025 | 9 Imp Des Fauvettes | 64 000 € | 83 m² | 771 € |
| 29/04/2025 | 3 Imp Des Fauvettes | 62 000 € | 83 m² | 747 € |
| 29/04/2025 | 18 Rue Leon Belly | 68 000 € | 83 m² | 819 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Des Mesanges | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Mesanges | 62 000 € | 89 m² | 697 € |
| 04/04/2025 | 13 Rue Des Mesanges | 55 000 € | 89 m² | 618 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Bouleaux | 34 000 € | 70 m² | 486 € |
| 07/03/2025 | 55 Rue De L Etang L'eveque | 121 000 € | 72 m² | 1 681 € |
| 25/02/2025 | 33 Av De Nancay | 104 100 € | 91 m² | 1 144 € |
| 31/01/2025 | 50 Rue Du Gal Giraud | 142 000 € | 72 m² | 1 972 € |
| 28/01/2025 | 24 Rue Danton | 99 500 € | 94 m² | 1 059 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Gal Leclerc | 69 400 € | 75 m² | 925 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Des Petits Champs | 92 000 € | 91 m² | 1 011 € |
| 09/01/2025 | 14 Rue Des Mesanges | 60 000 € | 89 m² | 674 € |