497 990 €
Bien
183 m²
SALBRIS
41300
N/A
vs marché
2 721
€/m²
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Bien • 6 pièces • 183 m²
SALBRIS (41300)
Construction
1985
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
Chauffage gaz
DPE
C
GES
C
Sublime demeure de caractère à Salbris avec un vaste terrain arboré et un étang. Cette magnifique demeure, datant de 1985 en excellent état, est située dans un cadre idyllique à Sa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 714 €
Prix net vendeur
474 276 €
Frais de notaire
+34 356 €
Émoluments
5 024 €
Droits & taxes
27 982 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
532 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
532 346 €
Capital à emprunter
532 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 363 €/mois | 19 282 €/mois | 534 492 € | 55 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 560 520 € | 81 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 608 040 € | 128 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 660 960 € | 181 849 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 236 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
24 156 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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