82 636 €
T3
39 m²
SALAVAS
07150
-4%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 636 €
Appartement T3 • 3 pièces • 39 m²
SALAVAS (07150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 636 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 678 €
Prix net vendeur
77 958 €
Frais de notaire
+7 173 €
Émoluments
1 224 €
Droits & taxes
4 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 809 €
Capital à emprunter
89 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 90 132 € | 9 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 94 560 € | 13 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 570 €/mois | 1 727 €/mois | 102 600 € | 21 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 111 600 € | 30 772 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
5 148 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SALAVAS ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SALAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5638 Res Hameau Les Restanques | 105 500 € | 40 m² | 2 638 € |
| 06/05/2025 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 14/02/2025 | 575a Rte De Barjac | 90 000 € | 36 m² | 2 500 € |
| 06/09/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 80 000 € | 40 m² | 2 000 € |
| 04/09/2024 | 5545 La Lauze | 119 461 € | 34 m² | 3 514 € |
| 21/08/2024 | 5638 Res Hameau Les Garrigues | 60 000 € | 28 m² | 2 143 € |
| 03/07/2024 | 355 Che De La Roche | 213 615 € | 46 m² | 4 644 € |
| 02/05/2024 | 355 Che De La Roche | 76 085 € | 46 m² | 1 654 € |
| 13/02/2024 | 5638 Res Hameau Les Roches | 117 180 € | 44 m² | 2 663 € |
| 07/02/2024 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 22/12/2023 | 575a Rte De Barjac | 93 000 € | 45 m² | 2 067 € |
| 14/12/2023 | 575a Rte De Barjac | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 25/10/2023 | 5638 Res Hameau Les Oliviers | 85 028 € | 40 m² | 2 126 € |
| 22/09/2023 | 5638 Res Hameau Les Restanques | 79 239 € | 40 m² | 1 981 € |
| 31/08/2023 | 5638 Res Hameau Les Muriers | 104 144 € | 40 m² | 2 604 € |