322 774 €
T5
110 m²
SALAUNES
33160
-14%
vs marché
2 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 774 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SALAUNES (33160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 774 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 899 €
Prix net vendeur
308 875 €
Frais de notaire
+23 011 €
Émoluments
3 438 €
Droits & taxes
18 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 785 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 785 €
Capital à emprunter
345 785 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 133 €/mois | 12 524 €/mois | 347 172 € | 35 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 034 €/mois | 9 194 €/mois | 364 080 € | 52 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 394 920 € | 83 714 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 118 154 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
14 520 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALAUNES → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALAUNES
|
321 631 € | 3 093 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAUNES
|
317 845 € | 2 890 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
337 920 € | 2 541 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MEDARD EN JALLES
|
305 200 € | 2 403 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEDARD EN JALLES
|
305 200 € | 2 422 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
346 500 € | 3 397 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 39 Rue Des Gentianes | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 07/02/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 398 000 € | 112 m² | 3 554 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue Des Gentianes | 390 000 € | 122 m² | 3 197 € |
| 24/10/2024 | 10 Che De L Alambic | 378 765 € | 126 m² | 3 006 € |
| 30/09/2024 | 10 Maine Vieux | 404 900 € | 125 m² | 3 239 € |
| 30/07/2024 | 19b Che De L Alambic | 490 000 € | 108 m² | 4 537 € |
| 17/04/2024 | 44b Rte D Issac | 380 900 € | 122 m² | 3 122 € |