566 000 €
T5
147 m²
SALASC
34800
+46%
vs marché
3 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
SALASC (34800)
Terrain
3 400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 373 €
Prix net vendeur
541 627 €
Frais de notaire
+38 974 €
Émoluments
5 669 €
Droits & taxes
31 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 974 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 974 €
Capital à emprunter
604 974 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 231 €/mois | 21 912 €/mois | 607 404 € | 62 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 636 960 € | 92 484 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 691 020 € | 146 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 130 €/mois | 9 485 €/mois | 751 200 € | 206 724 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 813 300 € | 268 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
19 404 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALASC
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572 000 € | 3 269 € | 175 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIERES
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556 500 € | 3 710 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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590 000 € | 3 688 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 CLERMONT L HERAULT
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600 000 € | 4 138 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 ASPIRAN
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495 000 € | 3 153 € | 157 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 5399 Le Village | 379 551 € | 135 m² | 2 811 € |
| 31/05/2024 | 5403 Le Village | 345 200 € | 140 m² | 2 466 € |
| 28/08/2023 | 1 Rte Du Lac | 381 500 € | 165 m² | 2 312 € |
| 07/08/2023 | 5454f Le Village | 70 000 € | 119 m² | 588 € |