99 000 €
T3
70 m²
SAIX
81710
-18%
vs marché
1 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SAIX (81710)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,33%
9 240 €/an
Rendement net
5,85%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAIX ↗ +5.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SAIX
|
99 000 € | 1 414 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 545 Che Dom Pacifique Tixier | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 05/02/2025 | 57 Rte De Semalens | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 30/01/2025 | 34 Pl Jean Jaures | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 30/12/2024 | 8 Che Des Amoureux | 173 820 € | 78 m² | 2 228 € |
| 13/11/2024 | 8 Vc Hameau De Lagueraudarie | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 31/07/2024 | 265 Rue Du Theron | 164 800 € | 80 m² | 2 060 € |
| 24/07/2024 | 2 Che Du Mercadel Bas | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 17/06/2024 | 73 Rte De Semalens | 211 360 € | 89 m² | 2 375 € |
| 27/05/2024 | 40 Rue De Venise | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |
| 14/05/2024 | 12 Rue Du Theron | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 09/04/2024 | 63 Rte De Semalens | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 14/02/2024 | 44 Rte De Semalens | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 20/09/2023 | 77b Che Des Mignonades | 218 000 € | 90 m² | 2 422 € |
| 08/09/2023 | 24 Vc Hameau De Fedevieille | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 28/06/2023 | 37 Rue Saint Luc | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |