295 000 €
T6
146 m²
SAIX
81710
+8%
vs marché
2 021
€/m²
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Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
SAIX (81710)
Terrain
3 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
19 272 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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13 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Etangs | 226 680 € | 118 m² | 1 921 € |
| 18/03/2025 | 1 Vc Hameau De La Mouline | 160 000 € | 144 m² | 1 111 € |
| 14/03/2025 | 36 Rue Des Ajoncs | 191 771 € | 129 m² | 1 487 € |
| 05/02/2025 | 6113 Langlade | 153 000 € | 142 m² | 1 077 € |
| 30/01/2025 | 1 Che Du Gres | 237 620 € | 145 m² | 1 639 € |
| 17/07/2024 | 9 Che D En Barbaro | 257 900 € | 117 m² | 2 204 € |
| 25/06/2024 | 40 Rte De Naves | 215 000 € | 116 m² | 1 853 € |
| 11/04/2024 | 28b Che Des Mignonades | 148 750 € | 167 m² | 891 € |
| 09/04/2024 | 71 Rte De Semalens | 345 000 € | 133 m² | 2 594 € |
| 07/12/2023 | 36 Rue De Venise | 211 820 € | 144 m² | 1 471 € |
| 24/05/2023 | 45 Rue De Viviers Les Montagnes | 184 851 € | 129 m² | 1 433 € |
| 15/05/2023 | 2b Che De La Serre | 291 000 € | 124 m² | 2 347 € |
| 09/05/2023 | 22 Imp Des Ajoncs | 229 325 € | 125 m² | 1 835 € |