176 200 €
T3
50 m²
SAIX
81710
+104%
vs marché
3 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 200 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SAIX (81710)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 390 €
Prix net vendeur
167 810 €
Frais de notaire
+13 335 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 535 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 535 €
Capital à emprunter
189 535 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 190 260 € | 19 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 28 979 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 959 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 859 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
6 600 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAIX ↗ +5.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 7b Ham Des Martinels | 75 000 € | 46 m² | 1 630 € |
| 13/11/2024 | 8 Vc Hameau De Lagueraudarie | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 24/07/2024 | 5304 La Cremade | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 24/07/2024 | 2 Che Du Mercadel Bas | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 27/05/2024 | 40 Rue De Venise | 92 000 € | 56 m² | 1 643 € |