19 500 €
T2
45 m²
SAISY
71360
-46%
vs marché
433
€/m²
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Créer un compte gratuit19 500 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TRAVAUX
SAISY (71360) • Saisy
Terrain
194 m²
Construction
1800
Jardin
Entre Nolay et Epinac, ancienne forge à rénover entièrement. Dépendances. Cour et petit terrain sur l'arrière.
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-929 €
Prix net vendeur
18 571 €
Frais de notaire
+2 968 €
Émoluments
523 €
Droits & taxes
1 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 468 €
Capital à emprunter
22 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 269 €/mois | 815 €/mois | 22 596 € | 2 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 23 640 € | 3 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 143 €/mois | 433 €/mois | 25 740 € | 5 519 € | 3,30% |
| 20 ans | 116 €/mois | 352 €/mois | 27 840 € | 7 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 101 €/mois | 306 €/mois | 30 300 € | 10 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,46%
5 940 €/an
Rendement net
18,83%
après charges
Cashflow
+208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5009 Le Pont De La Miette | 40 000 € | 56 m² | 714 € |
| 24/01/2025 | 5167 Changey | 125 000 € | 40 m² | 3 125 € |
| 25/11/2024 | 5166 Changey | 25 000 € | 35 m² | 714 € |
| 29/09/2023 | 5022 La Vevre | 197 732 € | 62 m² | 3 189 € |
| 25/09/2023 | 5041 La Vevre | 32 000 € | 59 m² | 542 € |
| 13/04/2023 | 5183 Changey | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |