79 900 €
T6
104 m²
SAISSAC
11310
-30%
vs marché
768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
SAISSAC (11310) • Saissac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 441 €
Prix net vendeur
76 459 €
Frais de notaire
+7 070 €
Émoluments
1 209 €
Droits & taxes
4 511 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 970 €
Capital à emprunter
86 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 087 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 727 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 727 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,18%
13 728 €/an
Rendement net
10,85%
après charges
Cashflow
+279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SAISSAC
|
79 900 € | 768 € | 104 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5451 Pratmoulis | 166 500 € | 123 m² | 1 354 € |
| 25/03/2025 | 393 Saint-jean | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 11/03/2025 | 1 Le Colombier-haut-nord | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 10/10/2024 | 10 Le Village | 50 000 € | 85 m² | 588 € |
| 03/09/2024 | 704 Rue Bernat Marti | 212 000 € | 90 m² | 2 356 € |
| 02/05/2024 | 278 La Peyrisse | 203 000 € | 89 m² | 2 281 € |
| 24/08/2023 | 5454 Pratmoulis | 105 248 € | 112 m² | 940 € |
| 26/04/2023 | 192 Le Village | 46 500 € | 102 m² | 456 € |