273 900 €
T2
48 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
+71%
vs marché
5 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 043 €
Prix net vendeur
260 857 €
Frais de notaire
+19 717 €
Émoluments
2 977 €
Droits & taxes
15 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 617 €
Capital à emprunter
293 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 510 €/mois | 10 636 €/mois | 294 840 € | 30 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 576 €/mois | 7 806 €/mois | 309 120 € | 44 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 335 340 € | 71 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 364 560 € | 100 305 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 336 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SAINTRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAINTRY SUR SEINE
|
276 900 € | 5 769 € | 48 m² | 2 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 44 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 06/01/2025 | 33 Rue De Corbeil | 405 000 € | 64 m² | 6 328 € |
| 06/12/2024 | 69 Rue Pasteur | 187 000 € | 55 m² | 3 400 € |
| 23/07/2024 | 20 Che Des Rougeaux | 256 000 € | 64 m² | 4 000 € |
| 04/07/2024 | 177 Rte De Melun | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 21/06/2024 | 16b Rue Du General Leclerc | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 01/02/2024 | 25 Rte De Melun | 269 000 € | 50 m² | 5 380 € |