171 000 €
T3
49 m²
SAINTINES
60410
+47%
vs marché
3 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 000 €
Maison • 3 pièces • 49 m²
SAINTINES (60410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 143 €
Prix net vendeur
162 857 €
Frais de notaire
+12 996 €
Émoluments
2 038 €
Droits & taxes
9 608 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 996 €
Capital à emprunter
183 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 184 716 € | 19 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 193 680 € | 28 084 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 62 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 247 500 € | 81 904 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
6 468 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-710 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAINTINES ↗ +36.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAINTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 72 Rue Adrien Debuire | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 04/04/2025 | 564 Rue Edouard Collas | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 19/02/2025 | 48 Che Du Paillard | 245 800 € | 65 m² | 3 782 € |
| 12/07/2024 | 600 Rue Joliot Curie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 01/07/2024 | 80 Imp Du Lavoir | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 10/01/2024 | 515 Rue Jean Jaures | 177 400 € | 55 m² | 3 225 € |
| 22/04/2023 | 60 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |