174 000 €
T3
65 m²
SAINTINES
60410
+13%
vs marché
2 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SAINTINES (60410) • Saintines
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
8 580 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAINTINES ↗ +36.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAINTINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VERBERIE
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163 000 € | 2 012 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 SAINTINES
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T4 VERBERIE
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185 000 € | 2 534 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 VERBERIE
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VERBERIE
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VERBERIE
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VERBERIE
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158 000 € | 2 257 € | 70 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 72 Rue Adrien Debuire | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 04/04/2025 | 564 Rue Edouard Collas | 134 000 € | 60 m² | 2 233 € |
| 19/02/2025 | 48 Che Du Paillard | 245 800 € | 65 m² | 3 782 € |
| 12/07/2024 | 600 Rue Joliot Curie | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 01/07/2024 | 80 Imp Du Lavoir | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 10/01/2024 | 515 Rue Jean Jaures | 177 400 € | 55 m² | 3 225 € |
| 20/09/2023 | 5129f Rue Du Moulin Rouge | 102 000 € | 75 m² | 1 360 € |
| 03/08/2023 | 12 Rue Gerard Philipe | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 22/04/2023 | 60 Rue Joliot Curie | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 31/03/2023 | 5728f Fay | 1 008 218 € | 70 m² | 14 403 € |