104 500 €

T4 60 m²

SAINTINES 60410

-27% vs marché

1 742 €/m²

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104 500 €

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Maison • 4 pièces • 60 m²

TRAVAUX

SAINTINES (60410)

Jardin

MaisonSAINTINES, venez découvrir en EXCLUSIVITE ce projet qui comprend deux lots de maisons, offrant un fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un entrepreneur. Le premier lo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 104 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 976 €

Prix net vendeur 99 524 €

Frais de notaire +8 651 €

Émoluments 1 430 €

Droits & taxes 5 871 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 113 151 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 113 151 €

Capital à emprunter 113 151 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 352 €/mois	4 097 €/mois	113 568 €	11 733 €	3,15%
10 ans	993 €/mois	3 009 €/mois	119 160 €	17 325 €	3,20%
15 ans	718 €/mois	2 176 €/mois	129 240 €	27 405 €	3,30%
20 ans	585 €/mois	1 773 €/mois	140 400 €	38 565 €	3,40%
25 ans	507 €/mois	1 536 €/mois	152 100 €	50 265 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,58%

7 920 €/an

Rendement net

4,73%

après charges

Cashflow

-209 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Maison 4p, SAINTINES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAINTINES ↘ -13.8% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAINTINES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	72 Rue Adrien Debuire	205 000 €	60 m²	3 417 €
04/04/2025	564 Rue Edouard Collas	134 000 €	60 m²	2 233 €
19/02/2025	48 Che Du Paillard	245 800 €	65 m²	3 782 €
12/07/2024	600 Rue Joliot Curie	200 000 €	67 m²	2 985 €
01/07/2024	80 Imp Du Lavoir	88 000 €	62 m²	1 419 €
10/01/2024	515 Rue Jean Jaures	177 400 €	55 m²	3 225 €
20/09/2023	5129f Rue Du Moulin Rouge	102 000 €	75 m²	1 360 €
03/08/2023	12 Rue Gerard Philipe	150 000 €	75 m²	2 000 €
22/04/2023	60 Rue Joliot Curie	125 000 €	54 m²	2 315 €
31/03/2023	5728f Fay	1 008 218 €	70 m²	14 403 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).