183 000 €
T4
100 m²
SAINTES
17100
-7%
vs marché
1 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
SAINTES (17100) • GEOFFROY MARTEL
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 714 €
Prix net vendeur
174 286 €
Frais de notaire
+13 779 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 282 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 779 €
Capital à emprunter
196 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 197 568 € | 20 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 207 120 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,21%
13 200 €/an
Rendement net
4,55%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAINTES ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, SAINTES
1 735-1 885€
116j
1 866-2 016€
102j
2 053-2 203€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Gros Raisin | 172 809 € | 90 m² | 1 920 € |
| 25/02/2025 | 10 Rue Traversiere St Vivien | 228 010 € | 120 m² | 1 900 € |
| 24/01/2025 | 1a Rue De La Pleiade | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Adolphe Brunaud | 199 500 € | 104 m² | 1 918 € |
| 24/10/2024 | 12 Rue Gautier | 168 000 € | 97 m² | 1 732 € |
| 01/10/2024 | 43b Quai Des Roches | 178 566 € | 80 m² | 2 232 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Arc De Triomphe | 90 233 € | 83 m² | 1 087 € |
| 22/08/2024 | 28 Quai De L Yser | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 22/08/2024 | 15 Av Jourdan | 127 600 € | 96 m² | 1 329 € |
| 07/08/2024 | 50 Rue Denfert-rochereau | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |
| 15/07/2024 | 1 Pl Des Recollets | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 11/07/2024 | 5 Rue Du Gros Raisin | 152 250 € | 90 m² | 1 692 € |
| 24/05/2024 | 47 Rue Alsace Lorraine | 120 000 € | 85 m² | 1 412 € |
| 15/05/2024 | 45 Rue Adolphe Brunaud | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 22/04/2024 | 7 Rue Saint-michel | 141 400 € | 81 m² | 1 746 € |