284 080 €
Bien
92 m²
SAINTES
17100
N/A
vs marché
3 088
€/m²
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Bien • 4 pièces • 92 m²
SAINTES (17100)
Jardin
Garage
DPE
B
Énergie
Pac
Maison lumineuse et fonctionnelle de 90m² en plain pied. Ce bien allie modernité, confort et praticité avec des espaces optimisés et une excellente luminosité. 3 chambres confortab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
270 552 €
Frais de notaire
+20 382 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 462 €
Capital à emprunter
304 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
12 144 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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