436 800 €
T4
130 m²
SAINTES
17100
+42%
vs marché
3 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit436 800 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SAINTES (17100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
436 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 810 €
Prix net vendeur
417 990 €
Frais de notaire
+30 495 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 661 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
467 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
467 295 €
Capital à emprunter
467 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 586 €/mois | 16 927 €/mois | 469 224 € | 48 659 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 100 €/mois | 12 424 €/mois | 492 000 € | 71 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 965 €/mois | 8 985 €/mois | 533 700 € | 113 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 580 320 € | 159 755 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 628 200 € | 207 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
17 160 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SAINTES
1 923-2 073€
178j
2 073-2 223€
125j
2 180-2 330€
114j
2 359-2 509€
98j
2 498-2 648€
138j
2 666-2 816€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 FONTCOUVERTE
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T5 SAINTES
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441 000 € | 2 864 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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441 000 € | 2 864 € | 154 m² | 5 | Voir |
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454 895 € | 3 791 € | 120 m² | 5 | Voir |
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460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 6 | Voir |
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402 000 € | 3 190 € | 126 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 4 | Voir |
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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398 589 € | 3 066 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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398 589 € | 3 066 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 SAINTES
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379 900 € | 2 467 € | 154 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 97 Crs Genet | 270 400 € | 104 m² | 2 600 € |
| 09/04/2025 | 33 Rue Saint-francois | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Haute Rive | 310 770 € | 140 m² | 2 220 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Laroche | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue De L Enclouse | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 17/03/2025 | 115 Av Jules Dufaure | 206 210 € | 109 m² | 1 892 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Helene Nebout | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 136 000 € | 104 m² | 1 308 € |
| 29/01/2025 | 37 Av Pdt Salvador Allende | 342 857 € | 140 m² | 2 449 € |
| 27/01/2025 | 18 Rue Des Dahlias | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Du Docteur Jean | 197 000 € | 108 m² | 1 824 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue Albin Delage | 294 600 € | 150 m² | 1 964 € |
| 19/12/2024 | 24b Rue Du Maine | 398 000 € | 148 m² | 2 689 € |
| 12/12/2024 | 93 Crs Lemercier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 11/12/2024 | 48 Rue Eugene Pelletan | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |