861 000 €
Bien
628 m²
SAINTES
17100
N/A
vs marché
1 371
€/m²
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Bien • 28 pièces • 628 m²
SAINTES (17100)
Niveaux
3
Jardin
Garage
17100 - IMMEUBLE DE RAPPORT + 2 TERRAINS - 8 LOGEMENTS LOUES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport situé à proximité du centre-vil...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
861 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 000 €
Prix net vendeur
820 000 €
Frais de notaire
+58 068 €
Émoluments
8 338 €
Droits & taxes
48 380 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
919 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
919 068 €
Capital à emprunter
919 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 986 €/mois | 33 291 €/mois | 922 824 € | 95 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 064 €/mois | 24 436 €/mois | 967 680 € | 140 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 832 €/mois | 17 673 €/mois | 1 049 760 € | 222 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 755 €/mois | 14 409 €/mois | 1 141 200 € | 314 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 1 235 700 € | 408 539 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
82 896 €/an
Rendement net
6,16%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 908 €/an
Charges copro. NR
3 768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 803 €/an
GLI (2,5%)
2 072 €/an
Vacance locative
6 905 €/an
Total charges
25 606 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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