230 000 €
Bien
215 m²
SAINTES
17100
N/A
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Immeuble • 215 m²
SAINTES (17100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
28 380 €/an
Rendement net
7,86%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 365 €/an
Charges copro. NR
1 290 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 987 €/an
GLI (2,5%)
710 €/an
Vacance locative
2 364 €/an
Total charges
8 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 12 Rue De La Grand Font | 355 000 € | 220 m² | 1 614 € |
| 06/03/2025 | 22b Quai De L Yser | 613 890 € | 174 m² | 3 528 € |
| 06/11/2024 | 110 Rue Du General Sarrail | 542 800 € | 242 m² | 2 243 € |
| 23/08/2024 | 45 Rue Des Pinauds | 254 800 € | 200 m² | 1 274 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Du Bois De Terrefort | 538 000 € | 249 m² | 2 161 € |
| 03/06/2024 | 32 Che Des Essartis | 393 000 € | 173 m² | 2 272 € |
| 21/05/2024 | 26 Che De La Conseille | 596 400 € | 172 m² | 3 467 € |
| 02/05/2024 | 27a Che De Magezy | 435 300 € | 182 m² | 2 392 € |
| 05/02/2024 | 21 Rue Des Jacobins | 484 600 € | 220 m² | 2 203 € |
| 18/01/2024 | 11 Rue De Laroche | 457 800 € | 216 m² | 2 119 € |
| 22/12/2023 | 49 Rue Du General Sarrail | 160 000 € | 248 m² | 645 € |
| 01/12/2023 | 25 Rue Saint-francois | 410 000 € | 223 m² | 1 839 € |
| 06/10/2023 | 12b Rue Du Moulin De Prean | 869 900 € | 220 m² | 3 954 € |
| 17/08/2023 | 49 Rue Du General Sarrail | 145 000 € | 248 m² | 585 € |
| 26/07/2023 | 22 Che Des Essartis | 561 650 € | 179 m² | 3 138 € |