1 417 500 €
Bien
880 m²
SAINTES
17100
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Bien • 880 m²
SAINTES (17100)
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Thierry PATARIN, référence 3205, vous propose : INVESTISSEMENT SÉCURISÉ LOCAL COMMERCIAL LOUÉ EMPLACEMENT No1 EN ZONE COMMERCIALE Investisseurs, positionnez-vous sur un actif rare ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 417 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-67 500 €
Prix net vendeur
1 350 000 €
Frais de notaire
+94 420 €
Émoluments
13 420 €
Droits & taxes
79 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 511 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 511 920 €
Capital à emprunter
1 511 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 072 €/mois | 54 764 €/mois | 1 518 048 € | 157 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 265 €/mois | 40 197 €/mois | 1 591 800 € | 231 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 595 €/mois | 29 076 €/mois | 1 727 100 € | 366 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 822 €/mois | 23 703 €/mois | 1 877 280 € | 516 552 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 2 032 800 € | 672 072 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
116 160 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-2 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 680 €/an
Charges copro. NR
5 280 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 131 €/an
GLI (2,5%)
2 904 €/an
Vacance locative
9 676 €/an
Total charges
35 821 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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