167 872 €
T2
76 m²
SAINTES
17100
+10%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 872 €
Appartement T2 • 2 pièces • 76 m²
SAINTES (17100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 872 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 752 €
Prix net vendeur
159 120 €
Frais de notaire
+12 740 €
Émoluments
2 002 €
Droits & taxes
9 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 612 €
Capital à emprunter
180 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 181 356 € | 18 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 190 200 € | 27 650 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,57%
5 988 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
2 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
465 - 710 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 778 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINTES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAINTES
|
167 872 € | 2 209 € | 76 m² | 2 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
168 000 € | 1 976 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
168 000 € | 2 301 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
168 000 € | 2 301 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
169 000 € | 2 414 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 SAINTES
|
175 000 € | 2 397 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
160 500 € | 1 934 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAINTES
|
160 500 € | 1 934 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T2 SAINTES
|
150 000 € | 2 113 € | 71 m² | 2 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
149 000 € | 1 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T2 LE DOUHET
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE DOUHET
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 2 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
149 000 € | 1 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
149 000 € | 1 637 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T2 LE DOUHET
|
149 000 € | 1 886 € | 79 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 44 Av Jules Dufaure | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 28/04/2025 | 98 Av Jules Dufaure | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Du Gros Raisin | 172 809 € | 90 m² | 1 920 € |
| 05/03/2025 | 82 Av Gambetta | 127 009 € | 70 m² | 1 814 € |
| 14/02/2025 | 15 Quai De L Yser | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 11/02/2025 | 16b Rue Montplaisir | 158 425 € | 72 m² | 2 200 € |
| 24/01/2025 | 1a Rue De La Pleiade | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 31/12/2024 | 38 Av Jules Dufaure | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/12/2024 | 1b Av De Bellevue | 119 000 € | 64 m² | 1 859 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Champlain | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 18/12/2024 | 5 Rue Eugene Pelletan | 118 000 € | 64 m² | 1 844 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue De La Poste | 88 000 € | 58 m² | 1 517 € |
| 11/12/2024 | 23 Rue Paul Verlaine | 131 180 € | 60 m² | 2 186 € |
| 09/12/2024 | 6 Rue Denfert-rochereau | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 03/12/2024 | 4 Rue Charles Dangibeaud | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |