289 900 €
T5
140 m²
SAINTES
17100
-10%
vs marché
2 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
SAINTES (17100) • bellevue
Terrain
1 420 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
18 480 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINTES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINTES
1 855-2 005€
174j
2 019-2 169€
165j
2 171-2 321€
110j
2 316-2 466€
213j
2 440-2 590€
154j
2 618-2 768€
79j
2 751-2 901€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAINTES
|
289 900 € | 2 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
290 125 € | 1 667 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
290 125 € | 1 667 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
290 125 € | 1 667 € | 174 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
291 500 € | 1 918 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
291 500 € | 1 918 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T5 BUSSAC SUR CHARENTE
|
291 500 € | 1 918 € | 152 m² | 5 | Voir |
|
T8 BUSSAC SUR CHARENTE
|
294 000 € | 1 699 € | 173 m² | 8 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
285 000 € | 2 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES POTS
|
285 000 € | 2 065 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE DES POTS
|
285 000 € | 2 065 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
285 000 € | 2 021 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAINTES
|
297 000 € | 1 980 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAINTES
|
299 000 € | 1 834 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T7 LE DOUHET
|
299 000 € | 2 182 € | 137 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33 Rue Saint-francois | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Haute Rive | 310 770 € | 140 m² | 2 220 € |
| 28/03/2025 | 8 All Des Pinauds | 375 500 € | 163 m² | 2 304 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue De Laroche | 325 000 € | 152 m² | 2 138 € |
| 14/03/2025 | 29 Rue De Laroche | 310 521 € | 160 m² | 1 941 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Helene Nebout | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 29/01/2025 | 37 Av Pdt Salvador Allende | 342 857 € | 140 m² | 2 449 € |
| 27/01/2025 | 18 Rue Des Dahlias | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 09/01/2025 | 76ter Rue Arc De Triomphe | 106 422 € | 160 m² | 665 € |
| 02/01/2025 | 28 Rue Albin Delage | 294 600 € | 150 m² | 1 964 € |
| 19/12/2024 | 24b Rue Du Maine | 398 000 € | 148 m² | 2 689 € |
| 12/12/2024 | 93 Crs Lemercier | 290 000 € | 128 m² | 2 266 € |
| 10/12/2024 | 50 Rue Des Tourneurs | 337 830 € | 115 m² | 2 938 € |
| 10/12/2024 | 136d Rue De La Boule | 368 000 € | 115 m² | 3 200 € |
| 06/12/2024 | 8b Rue Du Vieux Puits | 465 585 € | 135 m² | 3 449 € |