32 000 €
T2
59 m²
SAINTES
17100
-73%
vs marché
542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 59 m²
SAINTES (17100) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 668 €
Prix net vendeur
30 332 €
Frais de notaire
+3 812 €
Émoluments
673 €
Droits & taxes
1 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 812 €
Capital à emprunter
35 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 722 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 170 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,71%
5 988 €/an
Rendement net
12,22%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
499 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
419 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
499 €/an
Total charges
2 078 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
499 €
Fourchette marché
465 - 710 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 988 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 499 €
Mensualité crédit
- 148 €
Charges mensuelles
- 173 €
Cashflow positif ✔
+177 €
Ratio couverture
30%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINTES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 21 Av Gambetta | 108 600 € | 54 m² | 2 011 € |
| 10/05/2025 | 18 Rue Saint-pallais | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 28/04/2025 | 44 Av Jules Dufaure | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 28/04/2025 | 98 Av Jules Dufaure | 118 000 € | 62 m² | 1 903 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Urbain Loyer | 410 000 € | 50 m² | 8 200 € |
| 05/03/2025 | 82 Av Gambetta | 127 009 € | 70 m² | 1 814 € |
| 03/03/2025 | 39 Rue Berthonniere | 84 500 € | 43 m² | 1 965 € |
| 25/02/2025 | 2 Rue Alienor D Aquitaine | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 14/02/2025 | 15 Quai De L Yser | 220 000 € | 61 m² | 3 607 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Begonias | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 11/02/2025 | 16b Rue Montplaisir | 158 425 € | 72 m² | 2 200 € |
| 17/01/2025 | 1 Pl Aux Herbes | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 31/12/2024 | 38 Av Jules Dufaure | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 30/12/2024 | 49 Av De La Marne | 560 000 € | 42 m² | 13 333 € |
| 30/12/2024 | 2 Rue Jean Moulin | 84 194 € | 51 m² | 1 651 € |