59 675 €
T1
19 m²
SAINTES
17100
+38%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 675 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
SAINTES (17100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 675 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 904 €
Prix net vendeur
55 771 €
Frais de notaire
+5 637 €
Émoluments
997 €
Droits & taxes
3 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 312 €
Capital à emprunter
65 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 65 604 € | 6 824 € | 3,15% |
| 10 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 68 760 € | 9 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 338 €/mois | 1 024 €/mois | 81 120 € | 22 340 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
2 508 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
209 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
176 €/an
GLI (2,5%)
63 €/an
Vacance locative
209 €/an
Total charges
921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAINTES ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Pl Des Recollets | 152 932 € | 18 m² | 8 496 € |
| 25/03/2025 | 65 Bd Guillet Maillet | 43 875 € | 22 m² | 1 994 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Des Thermes Romains | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Cabaudiere | 51 000 € | 20 m² | 2 550 € |
| 20/02/2025 | 51 Crs Du Marechal Leclerc | 475 000 € | 12 m² | 39 583 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Blanloeil | 40 500 € | 26 m² | 1 558 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De Gascogne | 58 000 € | 21 m² | 2 762 € |
| 27/01/2025 | 64 Rue Berthonniere | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 15/11/2024 | 35 Rue Albin Delage | 88 000 € | 16 m² | 5 500 € |
| 15/11/2024 | 35 Rue Albin Delage | 88 000 € | 18 m² | 4 889 € |
| 04/11/2024 | 13 Rue Desiles | 37 000 € | 25 m² | 1 480 € |
| 31/10/2024 | 57 Rue Arc De Triomphe | 270 000 € | 27 m² | 10 000 € |
| 31/10/2024 | 57 Rue Arc De Triomphe | 270 000 € | 19 m² | 14 211 € |
| 15/10/2024 | 58b Crs Reverseaux | 390 000 € | 17 m² | 22 941 € |
| 19/08/2024 | 4 Rue De Gascogne | 48 000 € | 22 m² | 2 182 € |