1 050 000 €

T8 501 m²

SAINTES 17100

-9% vs marché

2 096 €/m²

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1 050 000 €

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Maison • 8 pièces • 501 m²

SAINTES (17100)

Terrain 501 m²

Jardin

DPE F 343 kWh/m²

GES F 72 kg CO₂

Situé à moins de 10 mn de Saintes, cet ancien domaine viticole chargé d’histoire se compose d’une belle maison de maître, deux gîtes et diverses dépendances. Offrant environ 320 m²...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 050 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -40 385 €

Prix net vendeur 1 009 615 €

Frais de notaire +71 073 €

Émoluments 10 156 €

Droits & taxes 59 567 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 121 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 121 073 €

Capital à emprunter 1 121 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	13 400 €/mois	40 606 €/mois	1 125 600 €	116 635 €	3,15%
10 ans	9 836 €/mois	29 806 €/mois	1 180 320 €	171 355 €	3,20%
15 ans	7 114 €/mois	21 558 €/mois	1 280 520 €	271 555 €	3,30%
20 ans	5 800 €/mois	17 576 €/mois	1 392 000 €	383 035 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 024 €/mois	15 224 €/mois	1 507 200 €	498 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,30%

66 132 €/an

Rendement net

4,03%

après charges

Cashflow

-2 770 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 511 €/an

Charges copro. NR 3 006 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 629 €/an

GLI (2,5%) 1 653 €/an

Vacance locative 5 509 €/an

Total charges 20 458 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

14% plus cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).