196 100 €
T3
72 m²
SAINTES
17100
+33%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
SAINTES (17100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 223 €
Prix net vendeur
185 877 €
Frais de notaire
+14 574 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 674 €
Capital à emprunter
210 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 154 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 71 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 95 094 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,04%
7 920 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 683 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
660 €
Fourchette marché
574 - 710 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 660 €
Mensualité crédit
- 909 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAINTES ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SAINTES
1 747-1 897€
192j
1 894-2 044€
173j
2 189-2 339€
177j
2 332-2 482€
140j
2 469-2 619€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 37b Rue Saint-eutrope | 206 700 € | 75 m² | 2 756 € |
| 22/12/2025 | 37 Rue Du Bois D Amour | 166 300 € | 75 m² | 2 217 € |
| 19/12/2025 | 1 Rue Sebastien De Bouard | 8 082 240 € | 56 m² | 144 326 € |
| 26/11/2025 | 41 Rue Pallu De La Barriere | 108 600 € | 55 m² | 1 975 € |
| 25/11/2025 | 16b Rue Montplaisir | 145 000 € | 72 m² | 2 014 € |
| 20/10/2025 | 9b Rue Port Larousselle | 173 500 € | 77 m² | 2 253 € |
| 10/10/2025 | 38 Rue Denfert-rochereau | 121 500 € | 77 m² | 1 578 € |
| 25/09/2025 | 4 Rue Honore De Balzac | 140 000 € | 62 m² | 2 258 € |
| 22/09/2025 | 6 Ptr Du Bois D'amour | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |
| 29/08/2025 | 6 Rue Berthonniere | 135 500 € | 75 m² | 1 807 € |
| 28/08/2025 | 9 Crs Lemercier | 133 000 € | 59 m² | 2 254 € |
| 28/08/2025 | 76 Crs Lemercier | 128 000 € | 61 m² | 2 098 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Alsace Lorraine | 93 600 € | 59 m² | 1 586 € |
| 17/07/2025 | 104 Av Gambetta | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 17/07/2025 | 14 Rue Jean Moulin | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |