154 000 €
T2
42 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
+51%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
5 544 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↗ +12.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Vialas | 62 000 € | 38 m² | 1 632 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Vialas | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 04/10/2024 | 519 Rte De Garrigues | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 03/09/2024 | 2b Rue Jeanne De Boulogne | 166 400 € | 60 m² | 2 773 € |
| 17/05/2024 | 9 Pl Du Grand Rond | 228 170 € | 48 m² | 4 754 € |
| 17/02/2024 | 519 Rte De Garrigues | 109 900 € | 42 m² | 2 617 € |
| 27/12/2023 | 519 Rte De Garrigues | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |
| 21/11/2023 | 4 Imp Marie Laurencin | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 17/10/2023 | 81 Av Albert Camus | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 02/06/2023 | 519 Rte De Garrigues | 101 000 € | 46 m² | 2 196 € |
| 22/03/2023 | 3 Fg De Plaisance | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |