135 000 €

T3 75 m²

SAINT SULPICE LA POINTE 81370

-43% vs marché

1 800 €/m²

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135 000 €

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Maison • 3 pièces • 75 m²

SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe

Terrasse

Saint-sulpice Vous allez tomber sous le charme de cette maison de ville au coeur de la bastideVous allez la personnaliser et remettre à niveau certains équipements ( salle d'eau, c...

Quartier Saint-Sulpice-la-Pointe

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 429 €

Prix net vendeur 128 571 €

Frais de notaire +10 644 €

Émoluments 1 709 €

Droits & taxes 7 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 644 €

Capital à emprunter 145 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 165 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 281 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 241 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 641 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,33%

9 900 €/an

Rendement net

4,60%

après charges

Cashflow

-286 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 825 €/an

Charges copro. NR 450 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 693 €/an

GLI (2,5%) 248 €/an

Vacance locative 825 €/an

Total charges 3 191 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 3p, SAINT SULPICE LA POINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↗ +11.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/05/2025	68 Che De Tapie	210 000 €	79 m²	2 658 €
29/04/2025	16 Rue De La Reynie	182 000 €	75 m²	2 427 €
21/03/2025	18 Che Des Pesquies	192 000 €	88 m²	2 182 €
20/03/2025	6 Rue Miramon	149 500 €	65 m²	2 300 €
12/03/2025	4 Imp Du Senat	255 570 €	87 m²	2 938 €
12/03/2025	5 Rue Du Lac Bleu	192 500 €	79 m²	2 437 €
06/03/2025	3 All Blanche Le Thessier	175 000 €	67 m²	2 612 €
28/02/2025	8 Fg De Plaisance	185 000 €	65 m²	2 846 €
17/02/2025	519 Rte De Garrigues	194 200 €	62 m²	3 132 €
03/02/2025	28 Rue Alienor De Comminges	220 000 €	84 m²	2 619 €
03/02/2025	11 Rue Alienor De Comminges	177 000 €	67 m²	2 642 €
31/01/2025	248 Che De La Planquette	250 000 €	61 m²	4 098 €
24/01/2025	30 Rue Alienor De Comminges	220 000 €	84 m²	2 619 €
20/01/2025	270 Che De Tapie	185 000 €	78 m²	2 372 €
30/12/2024	24 Rue Alienor De Comminges	240 000 €	95 m²	2 526 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).