379 000 €

T4 129 m²

SAINT SULPICE LA POINTE 81370

+6% vs marché

2 938 €/m²

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379 000 €

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Agences 6

#aybir 379 000 € #ayfRy 379 000 € #aD3A7 379 000 € #aO4BA 379 000 € #aGgv2 379 000 € #aNYT1 379 000 €

Maison • 4 pièces • 129 m²

SAINT SULPICE LA POINTE (81370)

Terrain 950 m²

Construction 2002

Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE D 184 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

À vendre, maison T4 de plain-pied d'une surface habitable de 129 m², construite en 2002, sur une belle parcelle de 950 m² entièrement clôturée avec portail automatique. Elle se sit...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 379 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 321 €

Prix net vendeur 362 679 €

Frais de notaire +26 702 €

Émoluments 3 954 €

Droits & taxes 21 398 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 405 702 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 405 702 €

Capital à emprunter 405 702 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 849 €/mois	14 694 €/mois	407 316 €	42 185 €	3,15%
10 ans	3 560 €/mois	10 788 €/mois	427 200 €	62 069 €	3,20%
15 ans	2 575 €/mois	7 803 €/mois	463 500 €	98 369 €	3,30%
20 ans	2 099 €/mois	6 361 €/mois	503 760 €	138 629 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 818 €/mois	5 509 €/mois	545 400 €	180 269 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,49%

17 028 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-1 403 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 419 €/an

Charges copro. NR 774 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 192 €/an

GLI (2,5%) 426 €/an

Vacance locative 1 418 €/an

Total charges 5 379 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 4p, SAINT SULPICE LA POINTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b0Pfy Actuel	379 000 €	-
#aybir	379 000 €	-
#ayfRy	379 000 €	-
#aD3A7	379 000 €	-
#aO4BA	379 000 €	-
#aGgv2	379 000 €	-
#aNYT1	379 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	2 Rue E Et M De Guerin	260 000 €	120 m²	2 167 €
13/03/2025	4 Rue Farenc	381 000 €	135 m²	2 822 €
13/03/2025	22 Rue Du Centre	100 000 €	150 m²	667 €
28/02/2025	7 Imp Du Senat	205 000 €	110 m²	1 864 €
18/12/2024	1573a Rte De St Lieux	294 100 €	126 m²	2 334 €
05/12/2024	15 Che De La Pointe	253 300 €	135 m²	1 876 €
05/11/2024	1613 Rte D Azas	332 500 €	150 m²	2 217 €
11/10/2024	5010 Rte De Lavaur	370 185 €	118 m²	3 137 €
06/09/2024	5 Rue De La Teularie	250 150 €	108 m²	2 316 €
29/08/2024	7 Rue De L Edelweiss	263 000 €	105 m²	2 505 €
14/08/2024	3 Rue Du Pre Des Garennes	322 000 €	108 m²	2 981 €
02/08/2024	12 La Barthe	312 350 €	126 m²	2 479 €
30/07/2024	22 Rue Des Primeveres	239 000 €	110 m²	2 173 €
29/07/2024	16 Rue Campanules	399 500 €	141 m²	2 833 €
08/07/2024	827a Rte D Azas	200 000 €	120 m²	1 667 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).