118 000 €
Appartement
48 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
-3%
vs marché
2 458
€/m²
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Appartement • 48 m²
URGENT
SAINT SULPICE LA POINTE (81370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 679 €
Prix net vendeur
111 321 €
Frais de notaire
+9 461 €
Émoluments
1 544 €
Droits & taxes
6 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
127 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
127 461 €
Capital à emprunter
127 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 524 €/mois | 4 618 €/mois | 128 016 € | 13 302 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 134 160 € | 19 446 € | 3,20% |
| 15 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 145 620 € | 30 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 659 €/mois | 1 997 €/mois | 158 160 € | 43 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 171 300 € | 56 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
6 336 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SAINT SULPICE LA POINTE
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Av Vialas | 62 000 € | 38 m² | 1 632 € |
| 12/03/2025 | 7 Av Vialas | 80 000 € | 56 m² | 1 429 € |
| 04/10/2024 | 519 Rte De Garrigues | 96 000 € | 42 m² | 2 286 € |
| 03/09/2024 | 2b Rue Jeanne De Boulogne | 166 400 € | 60 m² | 2 773 € |
| 17/05/2024 | 9 Pl Du Grand Rond | 228 170 € | 48 m² | 4 754 € |
| 17/02/2024 | 519 Rte De Garrigues | 109 900 € | 42 m² | 2 617 € |
| 27/12/2023 | 519 Rte De Garrigues | 108 000 € | 46 m² | 2 348 € |
| 21/11/2023 | 4 Imp Marie Laurencin | 250 000 € | 34 m² | 7 353 € |
| 17/10/2023 | 81 Av Albert Camus | 116 000 € | 55 m² | 2 109 € |
| 02/06/2023 | 519 Rte De Garrigues | 101 000 € | 46 m² | 2 196 € |
| 28/04/2023 | 3 Fg De Plaisance | 97 000 € | 68 m² | 1 426 € |
| 22/03/2023 | 3 Fg De Plaisance | 75 000 € | 49 m² | 1 531 € |