219 900 €
T3
70 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
-1%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 900 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 471 €
Prix net vendeur
209 429 €
Frais de notaire
+16 190 €
Émoluments
2 484 €
Droits & taxes
12 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 090 €
Capital à emprunter
236 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 567 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 248 520 € | 36 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 80 559 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 317 400 € | 104 919 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
9 240 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE ↗ +11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAINT SULPICE LA POINTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAINT SULPICE LA POINTE
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207 000 € | 2 724 € | 76 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 68 Che De Tapie | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue De La Reynie | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 21/03/2025 | 18 Che Des Pesquies | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 20/03/2025 | 6 Rue Miramon | 149 500 € | 65 m² | 2 300 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Du Lac Bleu | 192 500 € | 79 m² | 2 437 € |
| 12/03/2025 | 4 Imp Du Senat | 255 570 € | 87 m² | 2 938 € |
| 06/03/2025 | 3 All Blanche Le Thessier | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 28/02/2025 | 8 Fg De Plaisance | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 17/02/2025 | 519 Rte De Garrigues | 194 200 € | 62 m² | 3 132 € |
| 03/02/2025 | 28 Rue Alienor De Comminges | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 03/02/2025 | 11 Rue Alienor De Comminges | 177 000 € | 67 m² | 2 642 € |
| 31/01/2025 | 248 Che De La Planquette | 250 000 € | 61 m² | 4 098 € |
| 24/01/2025 | 30 Rue Alienor De Comminges | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 20/01/2025 | 270 Che De Tapie | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/12/2024 | 22 Rue Alienor De Comminges | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |