233 000 €
T8
147 m²
SAINT SULPICE LA POINTE
81370
-39%
vs marché
1 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 8 pièces • 147 m²
SAINT SULPICE LA POINTE (81370) • Saint-Sulpice-la-Pointe
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,33%
19 404 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rue E Et M De Guerin | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Farenc | 381 000 € | 135 m² | 2 822 € |
| 13/03/2025 | 22 Rue Du Centre | 100 000 € | 150 m² | 667 € |
| 07/02/2025 | 152 Che De La Planquette | 319 400 € | 165 m² | 1 936 € |
| 18/12/2024 | 1573a Rte De St Lieux | 294 100 € | 126 m² | 2 334 € |
| 05/12/2024 | 15 Che De La Pointe | 253 300 € | 135 m² | 1 876 € |
| 05/11/2024 | 1613 Rte D Azas | 332 500 € | 150 m² | 2 217 € |
| 11/10/2024 | 5010 Rte De Lavaur | 370 185 € | 118 m² | 3 137 € |
| 02/08/2024 | 12 La Barthe | 312 350 € | 126 m² | 2 479 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Campanules | 399 500 € | 141 m² | 2 833 € |
| 08/07/2024 | 827a Rte D Azas | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 01/07/2024 | 641 Rte D Azas | 261 550 € | 126 m² | 2 076 € |
| 26/04/2024 | 15 Rue Charles Pontnau | 371 000 € | 168 m² | 2 208 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Des Cedres | 243 400 € | 117 m² | 2 080 € |
| 25/01/2024 | 4 Rue De La Drome | 325 300 € | 125 m² | 2 602 € |