189 999 €
T4
107 m²
SAINS EN GOHELLE
62114
-12%
vs marché
1 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 999 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
SAINS EN GOHELLE (62114) • Sains-en-Gohelle
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 182 €
Prix net vendeur
181 817 €
Frais de notaire
+14 296 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 295 €
Capital à emprunter
204 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 205 128 € | 21 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 175 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 90 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
14 124 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINS EN GOHELLE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINS EN GOHELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 7b Rue Andre Derain | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 20/02/2025 | 1 Rue Marguerite Yourcenar | 204 000 € | 93 m² | 2 194 € |
| 20/02/2025 | 12 Rue De Bretagne | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 07/02/2025 | 265 Av Francois Mitterrand | 120 000 € | 122 m² | 984 € |
| 24/01/2025 | 10 Res Schweitzer | 171 500 € | 100 m² | 1 715 € |
| 13/01/2025 | 11 Rue Michel Colucci | 278 410 € | 107 m² | 2 602 € |
| 20/12/2024 | 11 Rue Voltaire | 252 000 € | 104 m² | 2 423 € |
| 06/12/2024 | 9 Rue Henri Matisse | 270 400 € | 101 m² | 2 677 € |
| 13/11/2024 | 6 Rue Hugues Francois Bacon | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 29/10/2024 | 52 Rue D Avignon | 199 500 € | 110 m² | 1 814 € |
| 17/10/2024 | 1 Res Jean Moulin | 100 000 € | 85 m² | 1 176 € |
| 03/09/2024 | 60 Bd De La Liberte | 152 850 € | 120 m² | 1 274 € |
| 28/08/2024 | 5 Av Francois Mitterrand | 201 823 € | 123 m² | 1 641 € |
| 09/08/2024 | 42 Rue Jean Jacques Rousseau | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Marguerite Yourcenar | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |