178 720 €
Bien
90 m²
SAINS
35610
N/A
vs marché
1 986
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
NEUF
SAINS (35610)
Jardin
À vendre : terrain idéalement situé à SAINS (35), offrant un cadre de vie paisible. Proche des écoles, transports en commun et commerces pour un quotidien facilité. Services de pro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 720 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 510 €
Prix net vendeur
170 210 €
Frais de notaire
+13 500 €
Émoluments
2 108 €
Droits & taxes
10 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 220 €
Capital à emprunter
192 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 298 €/mois | 6 964 €/mois | 193 032 € | 20 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 202 440 € | 29 442 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 46 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 238 560 € | 65 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 258 300 € | 85 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
11 880 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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