347 200 €
T4
80 m²
SAIN BEL
69210
+55%
vs marché
4 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SAIN BEL (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 100 €
Prix net vendeur
329 100 €
Frais de notaire
+24 398 €
Émoluments
3 632 €
Droits & taxes
19 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 598 €
Capital à emprunter
371 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 690 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 762 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 002 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 461 280 € | 126 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 499 500 € | 165 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
10 560 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SAIN BEL ↗ +21.8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEURIEUX SUR L ARBRESLE
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367 000 € | 4 531 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 16 Rue Du Moulin | 115 000 € | 85 m² | 1 353 € |
| 05/05/2025 | 16 Rue Du Moulin | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 28/03/2025 | 51 Che De La Ronfiere | 161 000 € | 86 m² | 1 872 € |
| 13/01/2025 | 18 Quai De La Brevenne | 177 900 € | 60 m² | 2 965 € |
| 06/01/2025 | 7b Pl Du 8 Mai 1945 | 552 000 € | 77 m² | 7 169 € |
| 18/12/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/09/2024 | 16 Rue Du Moulin | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 17/09/2024 | 11 Mte De L'eglise | 117 800 € | 75 m² | 1 571 € |
| 29/08/2024 | 16 Rue Du Moulin | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 19/07/2024 | 1 Imp Du Beal | 352 818 € | 64 m² | 5 513 € |
| 02/07/2024 | 6 Che Neuf | 252 850 € | 82 m² | 3 084 € |
| 27/05/2024 | 6 Che Neuf | 221 000 € | 71 m² | 3 113 € |
| 21/05/2024 | 10a Imp Des Allees Fleuries | 180 150 € | 60 m² | 3 003 € |
| 23/04/2024 | Le Bourg | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 10/04/2024 | 10b Imp Des Allees Fleuries | 194 000 € | 70 m² | 2 771 € |