160 900 €
T4
75 m²
SAILLY SUR LA LYS
62840
-14%
vs marché
2 145
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 900 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SAILLY SUR LA LYS (62840) • Sailly-sur-la-Lys
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 662 €
Prix net vendeur
153 238 €
Frais de notaire
+12 336 €
Émoluments
1 945 €
Droits & taxes
9 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 236 €
Capital à emprunter
173 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 488 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 128 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
9 900 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAILLY SUR LA LYS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAILLY SUR LA LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAILLY SUR LA LYS
|
160 900 € | 2 145 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 1962 Rue De La Lys | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 17/04/2025 | 121 Rue De Bruges | 634 150 € | 80 m² | 7 927 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Des Soupirs | 169 100 € | 60 m² | 2 818 € |
| 02/04/2025 | 2759 Rue De La Lys | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 02/04/2025 | 2763 Rue De La Lys | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 21/03/2025 | 2112 Rue Bataille | 222 600 € | 81 m² | 2 748 € |
| 07/03/2025 | 2800 Rue De La Lys | 98 800 € | 64 m² | 1 544 € |
| 06/03/2025 | 37 Rue De L Eglise | 77 000 € | 79 m² | 975 € |
| 24/02/2025 | 22 Rue Du Fief | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 06/02/2025 | 837 Rue De La Lys | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 483 Rue De Bruges | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Des Jonquilles | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 23/01/2025 | 2568 Rue De La Lys | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 14/01/2025 | 1866 Rue De La Lys | 181 000 € | 67 m² | 2 701 € |
| 12/12/2024 | 1612 Rue Du Fief | 65 000 € | 68 m² | 956 € |